پیش بینی بازار مسکن در ماه های آینده، خریداران از بازار رفتند - سرزمین من

به گزارش سرزمین من، بازار مسکن این روز ها با چالش هایی روبرو است که کارشناسان اصلی ترین آن ها را رکود می دانند. نبود خریدار برای فایل های ارائه شده در بازار، فعالان به جای مانده در این حوزه را دچار سرگردانی نموده است. این در حالی است که سیاست مالیات بر خانه های خالی هم برای حل مسائل این حوزه چندان رهگشا نبوده و تنها باعث ارائه فایل هایی با متراژ و قیمت بالا شده است.

به گزارش خبرآنلاین، انبوهی از فایل هایی نامتناسب با تقاضای واقعی در بازار مسکن شهر تهران وجود دارد. آنالیز ها نشان می دهد در هر دو بخش فروش و اجاره تعداد قابل توجهی واحد های بزرگ متراژ در نیمه شمالی تهران عرضه شده است که با توجه به قیمت نامتعارف بعضی از این واحد ها تقاضای چندانی برای آن ها نیست.

دولت میخواهد از نیمه شهریور سال جاری، دریافت مالیات از واحد های خالی از سکنه را به صورت جدی دنبال کند. البته هم اکنون نیز سازمان امور مالیاتی اعلام نموده که در کل کشور 60 هزار واحد خالی را شناسایی و برگه مالیاتی برای آن ها صادر نموده است.

این نمایی از شرایط فعلی بازار مسکن در نیمه دوم تیرماه است. بعلاوه فعالان مسکن معتقد هستند، رکود بازیگر اصلی این روز های بازار است و با وجود حضور فروشندگان، خریداری برای معامله ملک وجود ندارد. در این شرایط، چه چشم اندازی می توان برای بازار مسکن در ماه های آینده دید؟

منصور غیبی، کارشناس مسکن در این خصوص گفت: شرایط مسکن در سال 1402 میراث دار افزایش غیرعادی و غیرمتعارف در سال 1401 بوده است. مخصوصا چهار ماهه سوم سال که این افزایش قیمت در برهه مذکور بیشتر ناشی از انتظارات تورمی مالکان و فروشندگان بوده و منشا اصلی آن را باید نامتعادلی فضای اقتصاد در کنترل قیمت ها و بازار های موازی اقتصاد مسکن دانست.

او ادامه داد: از سوی دیگر میلی به سوداگری در حوزه مسکن و سرمایه گذاری به منظور حفظ ارزش ریال در جامعه وجود داشته که از سوی سرمایه گذاران اجرا شده است. این تحرکات موجب افزایش بی رویه قیمت شده. نزدیک به 20 درصد از تورم عمومی جامعه در قیمت مسکن با افزایش مبلغ روبه رو است. این تخلیه هنوز صورت نگرفته و به علت چسبندگی قیمت در حوزه مسکن این انتظار که به سرعت کاهش قیمت ها شکل بگیرد فعلا وجود ندارد.

رکود و بلاتکلیفی مصرف کنندگان

غیبی در خصوص علت شرایط فعلی اقتصاد مسکن بیان نمود: چیزی که باعث شده اقتصاد مسکن با این شرایط روبرو گردد بحث رکود در حوزه خرید و فروش بوده است. در مدت اخیر این شرایط در حوزه اجاره هم به وجود آمده و بلاتکلیفی در مصرف کنندگان و فعالان حوزه مسکن مشاهده می گردد.

این کارشناس مسکن بعلاوه گفت: فرآیند رسوب در بازار مسکن به مرور در شهر هایی به جز تهران هم در حال بروز است. اگر سیاست گذاران برنامه ای برای کنترل و برون رفت از این رکود نداشته باشند و تعریفی برای رونق طبیعی حوزه مسکن ارائه ندهند، این بخش از اقتصاد وارد رکود تورمی خواهد شد که نه به نفع دولت، نه به نفع سرمایه گذار و به نفع مصرف کنندگان خواهد بود. طول این دوره انباشت موجب افزایش قیمت به صورت هیجانی در آینده می گردد.

کارشناسان معتقد هستند ادامه وضع وجود به ویژه رکود در معاملات شرایط این بازار مولد را به مرور سخت تر از چیزی که اکنون نیز در آن دست و پا می زند، قرار خواهد داد.

آن ها می گویند دولت برای برون رفت از این شرایط، باید سیاست حساب شده ای را وارد بازار مسکن کند، چرا که سیاست های کنونی، تنها نوعی مانوری نمایشی ارزیابی می شوند.