بیش از 6.7 میلیون خانوار در ایران مستاجر هستند
به گزارش سرزمین من، عضو کمیسیون عمران گفت: طبق سرشماری های سال 95 در حال حاضر بیش از 6 میلیون و 750 هزار خانوار در کشور مستاجر هستند که طرح جهش فراوری مسکن (ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال) می تواند به خانه دار شدن مستاجران یاری کند.
به گزارش ایلنا، از دو سال گذشته با مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا برای کنترل شیوع ویروس کرونا، قرار بر این شد که تمام قرارداد های اجاره تمدید شوند مگر اینکه صاحبخانه واحد مورد نظر را فروخته باشد یا اینکه مستاجر متعهد به مفاد قرارداد نبوده باشد.
اما مهم ترین موضوع این مصوبه در راستای حفظ توان پرداخت مستاجران مشخص سقف اجاره بها بوده که براساس آن در کلان شهر ها از جمله تهران سقف افزایش نرخ اجاره 25 درصد اعلام شده است و در صورتی که مستاجر این سقف قیمتی را نپذیرد مالک حق دارد قرارداد را تمدید نکند؛ بنابراین در حالی که قرار بود این مصوبه جلوی افزایش نرخ اجاره را بگیرد، آخرین گزارش بانک مسکن نشان می دهد، شاخص اجاره بهای مسکن در شهر تهران در مهر سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد 48.4 درصدی و در کل کشور افزایش 51.3 درصدی داشته است که این اعداد به معنای شکست سیاست مداخله دولت در بازار اجاره محسوب می شود.
مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس درباره ناموفق بودن کنترل بازار اجاره از سوی دولت گفت: کنترل قیمت ها در بازار آزاد به عرضه و تقاضا برمی شود، البته در کشورمان مشکلاتی در حوزه انحصار وجود دارد و به علت عدم مدیریت ارز با مشکلاتی در انواع بازار ها روبرو هستیم.
وی ادامه داد: بعلاوه در سال های اخیر با کاهش شدید ارزش پو ل ملی روبرو شدیم و متاسفانه سیاست های حمایتی برای فراوریکنندگان از جمله محدودیت در واردات به شکل نادرست آن به اجرا رسیده وگرنه با همین محدودیت ها در واردات می توانستیم از فراوریکنندگان داخلی حمایت کنیم، اما به علت نادرست بودن روش های اجرا اجحافی در حق مصرف کنندگان می شود. همین موضوعات را می توان به بازار های تکلیفی تعمیم داد و به هیچ وجه با انواع ابلاغ، دستورالعمل، بخشنامه نمی توان هیچ بازاری از جمله بازار اجاره مسکن را کنترل کرد.
عضو کمیسیون عمران با تاکید بر اینکه کنترل دولتی بازار اجاره در تمام جهان این یک تجربه شکست خورده است، گفت: تنها راه حل کنترل بازار اجاره این است که دو موضوع در بازار مسکن ساماندهی شود. اول اینکه مسکن را باید به عنوان پیشران اقتصاد و احتیاج اساسی در سبد خانوار بدانیم و از این رو ساخت مسکن و حمایت از سازندگان از جمله مردم، انبوه سازان و ... را در دستور کار قرار دهیم و باید به سمت صنعتی سازی مسکن حرکت کنیم.
یوسفی اضافه نمود: در زمینه افزایش ساخت مسکن و در پی افزایش عرضه، طرح جهش فراوری مسکن می تواند به صاحبخانه شدن مردم بسیار یاری کند و باید توجه داشته باشیم که مسکن به عنوان پیشران اقتصاد می تواند 186 حرفه برای فعالان حوزه مسکن ایجاد کند.
وی با بیان اینکه اجرای طرح جهش فراوری مسکن می تواند فاصله بین عرضه و تقاضا را کاهش دهد، گفت: طبق سرشماری های سال 95 در حال حاضر بیش از 6 میلیون و 750 هزار خانوار در کشور مستاجر هستند که طرح جهش فراوری مسکن (ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال) می تواند به خانه دار شدن مستاجران یاری کند.
عضو کمیسیون عمران با اشاره به راه حل دوم اضافه نمود: موضوع دوم ایجاد ابزار های نظارتی دقیق است و کنترل مکانیسم های مالی در بازار مانند ایجاد پایه های نو مالیاتی یا مالیات بر عایدی سرمایه و .. برای افرادی که تنها با هدف سوداگری قصد ورود به بازار مسکن را دارند. 2.5 میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه که در اختیار بازار مسکن و رهن و اجاره قرار نمی گیرد را می توان با ایجاد پایه های نو مالیاتی از جمله مالیات بر خانه های خالی به چرخه مصرف درآورد که مجلس قانون مربوط به آن را به تصویب رساند.
وی تاکید نمود: اگر دو موضوع ساخت مسکن و افزایش عرضه و بعلاوه خروج مسکن از سوداگری با اجرای سیاست های مالیاتی به طور همزمان باهم حرکت نکند، هر طرح و سیاست تکلیفی برای کنترل بازار اجاره محکوم به شکست است.
یوسفی با اشاره جمعیت مستاجر کشور گفت: آخرین آمار سرشماری می گوید از 27 میلیون و 500 هزار خانوار بیش از 6 میلیون و 750 هزار خانوار مستاجر هستند که به طور قطع با توجه به ازدواج های نو و بعلاوه طلاق خانوار مستاجر افزایش پیدا نموده است. از سوی دیگر نوسانات قیمتی و کاهش عایدی ها باعث شد عده ای از خانه دار ها به جمعیت مستاجران اضافه شوند. بعضی از مالکان برای تبدیل به احسن ملک و مسکن خود اقدام کردند، اما با تنش قیمتی در بازار روبرو شدند و تمام زندگی و سرمایه خود را از دست دادند.
منبع: فرارو